目次
             

1. 中国中等都市の定義


2. 中国中等都市の発展現状
 (1) 中等都市の地域分布 
 (2) 中等都市経済発展状況


3. 中国中等都市の発展特徴及び発展動向 
 (1) 中等都市の数量増加・急成長 
 (2) 中等都市の都市化水準向上・都市化中級段階に突入・地域間中等都市の成長格差顕著
 (3) 中等都市から構成になる都市地域の展望
 (4) 中等都市による投資新方向


4. 中国中等都市不動産市場開発の現状 
 (1) 2006年の不動産市場運行特徴
 (2) 中等投資不動産開発状況


5. 中国中等都市不動産市場の競争構造
 (1) 中等都市の大型不動産開発会社による影響受けない 
 (2) 中国中等都市の不動産業需給関係
 (3) 中国中等都市不動産業の競争 


6. 中国中等都市不動産市場価格及び動向
 (1) 中等都市不動産市場価格水準
 (2) 中等都市不動産価格推移
 (3) 中等都市の地域別不動産価格
 (4) 中等都市不動産価格の推移 


7. 中国中等都市の土地市場
 (1) 中国中等都市の土地価格及び推移
 (2) 中国中等都市の不動産開発の土地コスト 


8. 中国中等都市不動産市場の開発 
 (1) 中国不動産市場の全体発展動向
       2007年における政策コントロール実行の強化
       2007〜2008年の不動産開発投資が伸び鈍化
       住宅供給構造の見直し・普通住宅とエコノミー住宅の供給拡大 
       土地管理や土地供給制限の厳格化・土地コスト増大
       金融緊縮政策の引き続き実施
       2007年における住宅供給差額の縮小・価格要因
 (2) 中国中等都市不動産開発動向
       中等都市不動産市場開発の優位 
       中等都市による不動産投資の成長点に 
       ブランド優位企業による中等都市不動産開発の主体 
       小型住宅の中等都市不動産開発の主流需要 
       外資系企業の参与による中等都市不動産業競争の激化 


9. 中国中等都市の不動産開発リスク
 (1) 経済リスク 
 (2) 市場リスク 
 (3) 競争リスク 
 (4) 資金リスク 
 (5) 政策リスク 
 (6) 文化リスク 


10. 中等都市の例
 (1) 廊坊 
       経済社会発展 
       不動産開発状況 
 (2) 蚌埠 
       経済社会発展 
       不動産開発状況 
 (3) 滄州 
       経済社会発展 
       不動産開発状況 
 (4) 徐州 
       経済社会発展 
       不動産開発状況 


図表目次
 図表1　中等城市の範囲 
 図表2　中国中等都市の区域分布（一） 
 図表3　中国中等都市の区域分布（二）
 図表4　中等都市地域の域内総生産分布 
 図表5　中等都市の域内総生産 
 図表6　中等都市の域内総生産上位30都市
 図表7　中等都市の域内総生産成長率 
 図表8　中等都市の人口分布 
 図表9　地域別の中等都市都市部住民の1人あたり可処分所得 
 図表10　人口数50万人以上の1人足り可処分所得最高の中等都市32都市
 図表11　地域別の中等都市都市部住民収入・消費状況 
 図表12　中等都市の1人あたり住宅面積
 図表13　2001年の中国都市数量規模構造割合
 図表14　中国都市化水準推移 
 図表15　2005〜2006年の不動産投資伸び
 図表16　不動産投資利益率 
 図表17　1999〜2006年の北京不動産開発投資額及び伸び率
 図表18　1999〜2006年の上海不動産開発投資額及び伸び率 
 図表19　1999〜2006年の深セン不動産開発投資及び伸び率
 図表20　1999〜2006年の広州不動産開発投資額及び伸び率
 図表21　1999〜2006年のケイ台不動産開発投資及び伸び率 
 図表22　11999〜2006年の威海不動産開発投資及び伸び率 
 図表23　1999〜2006年の常州不動産開発投資及び伸び率 
 図表24　1999〜2006年の温州不動産開発投資及び伸び率 
 図表25　1999〜2006年の珠海不動産開発投資及び伸び率 
 図表26　1999〜2006年のアモイ不動産開発投資及び伸び率
 図表27　1999〜2006年の景徳鎮不動産開発投資及び伸び率
 図表28　1999〜2006年の大慶不動産開発投資及び伸び率 
 図表29　1999〜2006年の攀枝花不動産開発投資及び伸び率
 図表30　1999〜2006年の株洲不動産開発投資及び伸び率 
 図表31　1999〜2006年の中等都市不動産平均価格分布 
 図表32　中等都市不動産平均価格分布 
 図表33　2006年の中国中等都市取引価格
 図表34　2006年1−11月期の大都市新築分譲住宅価格伸び推移
 図表35　2006年1−11月期の中等都市新築分譲住宅価格伸び推移
 図表36　大都市不動産の前月比価格指数
 図表37　主要省都都市不動産価格の前月比指数
 図表38　中等都市不動産価格前月比指数
 図表39　2006年の長江デルタ・珠江デルタ・環渤海地域の価格推移 
 図表40　2006年の東北、福建・浙江・江西地域の価格推移
 図表41　2006年の中部地域都市価格推移
 図表42　2006年の西部地域都市価格推移
 図表43　2000〜2005年の全国商業用土地価格平均値及び伸び率 
 図表44　2000〜2005年の全国住宅用土地価格平均値及び伸び率
 図表45　2006年第1四半期の全国土地価格平均値と第2四半期の対比 
 図表46　2006年の重点地域の主要な都市土地価格平均値（元／平方メートル） 
 図表47　2006年第1四半期の東南地域土地価格平均値と第2四半期の対比
 図表48　2006年第1四半期の中南地域土地価格平均値と第2四半期の対比 
 図表49　2006年第1四半期の西南地域土地価格平均値と第2四半期の対比  
 図表50　2006年第1四半期の西北地域土地価格平均値と第2四半期の対比  
 図表51　2006年第1四半期の華北地域土地価格平均値と第2四半期の対比 
 図表52　2006年第1四半期の東北地域土地価格平均値と第2四半期の対比 
 図表53　大連市商業用土地価格の平均値
 図表54　大連市住宅用土地価格の平均値
 図表55　南京市商業用土地価格の平均値
 図表56　南京市住宅用土地価格の平均値 
 図表57　武漢市商業用土地価格の平均値
 図表58　武漢市住宅用土地価格の平均値 
 図表59　徐州市商業用土地価格の平均値
 図表60　徐州市住宅用土地価格の平均値 
 図表61　煙台市商業用土地価格の平均値 
 図表62　煙台市住宅用土地価格の平均値
 図表63　蘇州市商業用土地価格の平均値 
 図表64　蘇州市住宅用土地価格の平均値
 図表65　嘉興市商業用土地価格の平均値
 図表66　嘉興市住宅用土地価格の平均値
 図表67　珠海市商業用土地価格の平均値
 図表68　珠海市住宅用土地価格の平均値
 図表69　荊州市商業用土地価格の平均値 
 図表70　荊州市住宅用土地価格の平均値
 図表71　フフホト市商業用土地価格の平均値 
 図表72　フフホト市住宅用土地価格の平均値 
 図表73　南寧市商業用土地価格の平均値
 図表74　南寧市住宅用土地価格の平均値 
 図表75　西寧市商業用土地価格の平均値
 図表76　西寧市住宅用土地価格の平均値 
 図表77　鄂州市商業用土地価格の平均値
 図表78　鄂州市住宅用土地価格の平均値 
 図表79　大都市不動産開発土地コストの実例
 図表80　中等都市不動産開発土地コストの実例
 図表81　2001〜2005年の廊坊地域の域内総生産（単位：億元） 
 図表82　2001〜2005年の廊坊地域の都市部住民収入（単位：元） 
 図表83　廊坊市基本概要 
 図表84　廊坊市基本概要 
 図表85　廊坊市主要な不動産開発企業
 図表86　2006年の廊坊の一部不動産物件概要 
 図表87　2005年の蚌埠地域の主要な経済指標
 図表88　蚌埠市区土地価格規準（単位：元／平方メートル） 
 図表89　蚌埠市商業土地級別（一）  
 図表90　蚌埠市商業土地級別（二）
 図表91　蚌埠市商業土地級別（三）
 図表92　蚌埠市商業土地級別（四）
 図表93　2002〜2006年の蚌埠分譲住宅取引価格推移
 図表94　蚌埠市の主要な不動産開発企業
 図表95　蚌埠蚌山区の不動産物件 
 図表96　蚌埠竜子湖区の不動産物件 
 図表97　蚌埠住宅需要構造図 
 図表98　住宅購入要素構造割合
 図表99　滄州区域図 
 図表100　2006年の滄州の不動産物件概要
 図表101　徐州市の2005年第3四半期、第4四半期の分譲物件販売状況 
 図表102　徐州市の2004年、2005年4四半期別の分譲住宅販売面積 
 図表103　徐州市の2005年第3四半期、第4四半期の分譲物件取引状況 
 図表104　徐州市の2005年第3四半期、第4四半期の分譲物件取引額
 図表105　徐州市の2005年第3四半期、第4四半期の不動産物件取引面積
 図表106　徐州市の2005年第3四半期、第4四半期の住宅取引件数
 図表107　徐州市の2005年第3四半期、第4四半期の住宅取引状況 
 図表108　2006年の徐州主要な不動産開発企業リスト
 図表109　2006年の徐州の注目不動産物件の概要
 図表110　徐州市全体計画